Le marché locatif bordelais se distingue par sa dynamique et ses fluctuations régulières, influencées par le fort attrait de la ville. Sa popularité grandissante s’accompagne cependant de contraintes dans le domaine immobilier, notamment pour les locations. Ces spécificités confèrent à Bordeaux une place particulière dans le secteur, où se mêlent exigences des locataires et enjeux des propriétaires. Pourquoi donc ses quartiers sont-ils si prisés ? On vous explique tout !
Table des matieres
Quelles sont les tendances actuelles du marché locatif bordelais ?
La ville profite d’une qualité de vie enviée et d’un patrimoine remarquable qui séduit de nouveaux arrivants chaque année. Cette attractivité crée une tension locative, où la demande dépasse de loin l’offre disponible. Cette situation, accentuée par une population estudiantine croissante, entraîne des pics à certaines périodes. Les professionnels et les télétravailleurs, charmés par l’atmosphère unique de la région, contribuent également à l’augmentation des besoins.
Ce phénomène s’explique par la flexibilité géographique accrue depuis la généralisation du télétravail, qui donne à de nombreux actifs l’occasion de s’éloigner des grandes métropoles. Face à cette pression, les loyers augmentent de manière continue. Ils sont plus élevés que dans la plupart des villes de province, bien que les tarifs restent inférieurs à ceux de Paris. Le secteur immobilier est par ailleurs marqué par une adaptation des propriétaires, qui ajustent les prix des locations pour maximiser leurs rendements.
Cette situation accentue les disparités entre les résidences accessibles et les habitations réservées aux revenus supérieurs. De plus, les projets de construction ont du mal à suivre l’essor démographique de la ville. Les restrictions urbanistiques, les contraintes foncières et les récentes normes environnementales complexifient quant à elles les initiatives de développement. Elles réduisent les nouvelles édifications et par conséquent le nombre d’immeubles qui peut être loué.
Recourez à une agence de gestion locative autour de Bordeaux pour vous accompagner si vous désirez investir dans l’immobilier dans la métropole.
Comment les quartiers de Bordeaux se différencient sur le plan locatif ?
Le centre-ville, avec ses façades en pierre et ses ruelles pleines de charme, reste une zone très appréciée. Saint-Pierre, Saint-Paul et les abords de la place Gambetta séduisent par leur ambiance historique et leurs commerces de proximité. La forte demande qui y règne s’explique par l’attrait des lieux emblématiques et une offre limitée de biens. La rareté des appartements rend également l’accès au logement plus difficile pour les budgets serrés.
Ce déséquilibre favorise les profils capables de supporter des loyers élevés, au détriment des groupes qui recherchent des alternatives abordables. Les Chartrons, autrefois réputés pour leurs antiquaires et leur caractère bohème, se sont quant à eux transformés en un quartier branché avec des restaurants et des galeries d’art. De plus, les transformations à Bacalan sont marquées par le développement des bassins à flot, une zone désormais redynamisée par des projets immobiliers contemporains.
Il séduit davantage les locataires internationaux, fascinés par l’aspect innovant de l’architecture et la diversité des loisirs proposés. En ce qui concerne Saint-Genès et Nansouty, ils sont idéaux pour les familles à la recherche de calme et de services de proximité. Ces secteurs, bien desservis et offrant des écoles prestigieuses, sont parfaits pour les personnes qui désirent s’installer dans un environnement résidentiel avec des espaces verts et un esprit communautaire.
Quels types de biens sont les plus recherchés sur le marché locatif bordelais ?
Les petites surfaces sont très demandées. Elles correspondent aux exigences des étudiants et des professionnels, une population en forte croissance dans la ville. Bordeaux, qui accueille de nombreux établissements d’enseignement et d’universités, voit en effet chaque année affluer des milliers de nouveaux jeunes en formation, en quête d’un logement pratique. Les studios, situés dans les quartiers proches du centre ou près des campus, répondent à ce besoin par leur accessibilité et leur emplacement.
Ils se louent rapidement et vous pouvez sélectionner vos locataires avec soin, en favorisant les dossiers solides. Les maisons individuelles suscitent par ailleurs un vif intérêt, notamment auprès des familles. Elles garantissent un cadre de vie serein, généralement avec un jardin ou une terrasse. Ces propriétés s’alignent sur les attentes des personnes qui recherchent de l’intimité, de la tranquillité et un espace verdoyant.
Comment les variations saisonnières affectent le marché locatif dans la région ?
L’été bordelais voit une diminution de la demande pour les baux de longue durée, surtout de juin à août. Ce ralentissement est la conséquence directe des départs en vacances, qui libèrent de manière temporaire de nombreuses habitations. La faible rotation d’occupants à cette période vous permet d’effectuer des travaux d’entretien ou des rénovations avant la rentrée. Le marché touristique prend en revanche le relais pendant la saison estivale, en particulier dans les quartiers centraux et proches des attractions culturelles.
Si vos propriétés se trouvent dans ces secteurs, vous pouvez choisir de les transformer en location saisonnière pour les visiteurs qui viennent découvrir Bordeaux et sa région. Le printemps est quant à lui un moment privilégié pour les familles qui recherchent des logements dans la ville. Il est propice aux déménagements, car il permet de terminer le changement de domicile avant la fin de l’année scolaire. Les habitations spacieuses, telles que les appartements de trois pièces et les maisons, connaissent ainsi un regain d’intérêt.
