L’entretien d’une copropriété est essentiel pour garantir le confort, la sécurité et la sécurité des parties communes d’un immeuble collectif. Cet entretien implique plusieurs types d’interventions, régulières ou ponctuelles, réalisées sous la supervision du syndic de copropriété. Mais en quoi consiste concrètement cet entretien et qui en assume les coûts ?

Qu’est-ce que l’entretien de copropriété et qui en a la charge ?

L’entretien de la copropriété englobe toutes les actions nécessaires au bon fonctionnement et à la conservation des parties communes. Ces prestations peuvent concerner le nettoyage, la maintenance des équipements, l’entretien des espaces extérieurs, ou encore la dératisation et la désinsectisation.

Le syndic de copropriété, professionnel ou bénévole (dans les petites copropriétés), est chargé d’organiser ces opérations, de veiller à leur exécution et d’en répartir les charges auprès des propriétaires et des locataires (pour les charges récupérables). Il fait généralement appel à des entreprises spécialisées pour réaliser ces tâches selon un cahier des charges bien défini.

Les frais liés à l’entretien de copropriété sont répartis entre les copropriétaires selon leur quote-part des charges, définie par le règlement de copropriété. Les locataires peuvent être amenés à participer au paiement de ces frais dans le cadre des charges récupérables. Le propriétaire peut en effet récupérer auprès de son locataire les frais d’entretien courant comme le nettoyage, les petites réparations des parties communes, la fourniture de produits, l’entretien des équipements ou encore le salaire de l’employé(e) d’immeuble (concierge). 

Les différents aspects de l’entretien de copropriété

On distingue généralement 4 types d’interventions en matière d’entretien de copropriété.

Le nettoyage des parties communes

Le nettoyage des parties communes est une tâche essentielle pour assurer un cadre de vie agréable et salubre aux résidents. Cela inclut notamment :

• Le balayage et le lavage des sols des couloirs, halls d’entrée et escaliers.
• L’entretien des ascenseurs et des cabines.
• Le dépoussiérage et le nettoyage des vitres et rampes d’escalier.
• La gestion des ordures et le nettoyage des locaux à poubelles.

Ces prestations sont souvent confiées à un ou une concierge, mais de plus en plus de syndics de copropriété font appel à une entreprise de nettoyage spécialisée, selon une fréquence déterminée par l’assemblée générale des copropriétaires.

La maintenance des équipements

Pour garantir la sécurité et le bon fonctionnement des équipements collectifs, une maintenance régulière est indispensable. Cette maintenance couvre plusieurs éléments :

• Les ascenseurs : vérifications techniques, remplacement des pièces usées et conformité aux normes de sécurité.
• Les portails et les portes automatiques : réparations, lubrifications et réglages des systèmes d’ouverture.
• La piscine et les espaces de détente : nettoyage des bassins, contrôle des systèmes de filtration et analyse de la qualité de l’eau.
• Les systèmes de ventilation et le chauffage collectif : entretien des chaudières et des installations pour assurer un bon fonctionnement.
• Les équipements électriques : comme les minuteries, les éclairages, les interrupteurs ou les prises situées dans les parties communes.

Un contrat de maintenance préventive est souvent signé avec des prestataires qualifiés pour limiter les risques de pannes et garantir la sécurité des usagers.

L’entretien des extérieurs

Si la copropriété dispose d’espaces verts ou de parkings, leur entretien est une charge supplémentaire qui assure le bien-être des résidents et la valorisation de l’immeuble.

L’entretien des extérieurs comprend :

• La tonte des pelouses et l’entretien des plantations.
• La taille des haies et des arbres pour prévenir tout risque de chute.
• Le nettoyage des allées, aires de jeux et mobiliers urbains.
• Le déneigement et le salage des passages en hiver.

Une entreprise paysagiste peut être mandatée pour effectuer ces interventions selon un calendrier d’entretien préétabli par l’assemblée générale.

La sécurité et la salubrité des locaux

L’entretien d’une copropriété inclut aussi la sécurité et la salubrité des lieux. Certains éléments sont soumis à des réglementations strictes, comme :

• Les équipements de sécurité incendie, notamment l’entretien des extincteurs, la vérification des issues de secours et des systèmes d’alarme.
• La dératisation et la désinsectisation sont des actes de prévention et de traitement contre les nuisibles (rats, cafards, punaises de lit) afin d’éviter tout risque sanitaire.
• Le contrôle de la qualité de l’air et de l’eau inclut nettoyage des conduits de ventilation et vérification des réseaux d’eau potable.

Ces interventions sont essentielles pour préserver un environnement sain et conformes aux normes en vigueur.

L’entretien de copropriété englobe le nettoyage, la maintenance des équipements, l’entretien des extérieurs ainsi que la sécurité et la salubrité des lieux. Bien géré, il permet de garantir le confort des résidents et d’assurer la valorisation du bien immobilier sur le long terme. C’est pourquoi il est primordial de confier ces missions à des professionnels qualifiés.