Vous recherchez un quartier alliant tranquillité, verdure et proximité du centre-ville de Montpellier ? La Martelle pourrait bien être votre prochaine destination. Niché à l’ouest de la cité montpelliéraine, ce secteur offre un cadre de vie privilégié qui séduit de plus en plus de familles et d’investisseurs. Découvrons ensemble les atouts de ce quartier prometteur et les opportunités qu’il recèle pour votre projet immobilier.
Table des matieres
Découverte du secteur La Martelle
La Martelle se situe à l’extrême ouest de Montpellier, s’étendant sur une superficie de 3,18 km². Ce quartier à taille humaine accueille une population d’environ 8 766 habitants, selon les dernières données disponibles. Son histoire est intimement liée à celle de Montpellier, avec des traces d’occupation remontant à plusieurs siècles.
L’élément le plus emblématique du quartier est sans conteste le Château Bon. Cette bâtisse, datant du 19e siècle, était à l’origine un domaine agricole. Aujourd’hui, elle s’étend sur une surface totale de 900 m² et compte plus d’une quinzaine de pièces. Le château est devenu un symbole du patrimoine local, témoignant de l’histoire riche de La Martelle.
Un cadre de vie paisible et verdoyant
L’un des principaux atouts de La Martelle réside dans son environnement verdoyant et tranquille. Le quartier bénéficie de plusieurs espaces verts qui agissent comme de véritables poumons urbains. Parmi eux, le parc du Mas Prunet se distingue particulièrement. Ce grand terrain de verdure de 9 000 m², ouvert au public depuis 1992, offre un havre de paix aux familles et aux sportifs.
Le parc dispose d’aires de jeux pour les enfants, de chemins de promenade et d’espaces propices au jogging. Non loin de là, le parc Font Colombe, d’une superficie de 5,6 hectares, est un véritable joyau naturel. Ce jardin romantique du 19e siècle, racheté par la ville de Montpellier, invite à la flânerie sous ses pins, cyprès et platanes centenaires. La présence de ces espaces verts contribue grandement à la qualité de vie des résidents, offrant des lieux de détente et de loisirs à deux pas de chez eux.
Profil démographique et socio-économique des résidents
La population de La Martelle présente un profil diversifié, avec une moyenne d’âge d’environ 40 ans. Le quartier attire particulièrement les couples sans enfant, qui représentent 49% des ménages. Les familles avec enfants sont également bien représentées, contribuant à l’ambiance conviviale du secteur.
Sur le plan socio-économique, La Martelle se distingue par une forte proportion de cadres et de chefs d’entreprise, qui constituent près des deux tiers des actifs du quartier. Cette composition sociale se reflète dans le revenu moyen des habitants, qui s’élève à 21 860 € par an, un chiffre supérieur à la moyenne nationale de 20 590 €.
Le taux de chômage dans le quartier est relativement bas, s’établissant à 5,8%, ce qui est nettement inférieur à la moyenne nationale de 8%. Ces indicateurs témoignent d’un dynamisme économique certain et d’une qualité de vie attractive pour les actifs en quête d’un cadre de vie agréable.
Infrastructures et services de proximité
La Martelle dispose d’une offre de services et de commerces qui répond aux besoins quotidiens de ses habitants. On y trouve notamment :
- Des commerces de proximité : épiceries, boulangeries, pharmacie
- Des établissements scolaires : crèche André Chamson, école maternelle Jeanne Deroin, école élémentaire Baruch Spinoza, groupe scolaire La Martelle
- Des services bancaires
- Un institut de beauté
- Plusieurs entreprises contribuant au dynamisme économique local : Triotech, Procom International, Macif Assurances, Carglass, La Bulle Bleue
Cette diversité de services permet aux résidents de trouver l’essentiel à proximité immédiate de leur domicile, renforçant l’attractivité du quartier pour les familles et les actifs.
Accessibilité et transports
La Martelle bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montpellier et les autres quartiers. Actuellement, le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus qui assurent une connexion régulière avec le cœur de la ville.
L’accessibilité du quartier est appelée à s’améliorer davantage avec le projet de la future ligne 5 du tramway. Cette nouvelle ligne, dont la mise en service est prévue dans les prochaines années, renforcera considérablement la connectivité de La Martelle avec le reste de l’agglomération montpelliéraine.
Pour les automobilistes, la proximité des grands axes routiers comme la D132 et la N109 permet un accès rapide aux bassins d’emploi de la région. Cette situation géographique avantageuse contribue à faire de La Martelle un quartier attractif pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité résidentielle et facilité d’accès aux zones d’activité.
Le marché immobilier à La Martelle
Le marché immobilier de La Martelle se caractérise par une prédominance de l’habitat individuel. Les maisons représentent 62% du parc immobilier, contre 38% pour les appartements. Cette répartition reflète le caractère résidentiel et familial du quartier.
La proportion de propriétaires est élevée, atteignant 71% des résidents, tandis que les locataires représentent 29% de la population. Cette structure du marché témoigne de l’attractivité du quartier pour l’accession à la propriété.
En termes de prix, le marché immobilier de La Martelle se situe dans une fourchette moyenne pour Montpellier. À titre d’exemple, un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes se loue en moyenne 821€ par mois. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, le loyer moyen s’élève à 1234€.
Le quartier offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs, notamment dans le cadre du dispositif Pinel. Bien que les avantages fiscaux de ce dispositif diminuent progressivement depuis 2023, il reste en vigueur jusqu’en 2024, offrant encore des possibilités d’investissement attractives.
Projets urbains et développements futurs
La Martelle est un quartier en pleine évolution, avec plusieurs projets d’aménagement qui devraient renforcer son attractivité dans les années à venir. Parmi les développements les plus significatifs, nous pouvons citer :
- La future ligne 5 du tramway : ce projet majeur améliorera considérablement la desserte du quartier et sa connexion avec le centre-ville de Montpellier.
- Le futur Agri Parc : situé à proximité du quartier, ce projet innovant alliera espaces verts et agriculture urbaine, offrant aux résidents un nouveau lieu de détente et de découverte.
- La rénovation et la valorisation des espaces publics : la municipalité prévoit des investissements pour améliorer le cadre de vie, notamment en renforçant les aménagements piétonniers et cyclables.
Ces projets témoignent du dynamisme du quartier et de sa capacité à se réinventer pour répondre aux attentes des résidents actuels et futurs.
Pourquoi choisir La Martelle pour s’installer ou investir
La Martelle présente de nombreux atouts qui en font une destination de choix pour s’installer ou investir à Montpellier :
- Un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les familles et les personnes en quête de tranquillité
- Une proximité avec le centre-ville de Montpellier, combinée à un environnement résidentiel agréable
- Des infrastructures et services de qualité, répondant aux besoins quotidiens des résidents
- Un marché immobilier diversifié, offrant des opportunités tant pour l’accession à la propriété que pour l’investissement locatif
- Des projets d’aménagement prometteurs, qui devraient renforcer l’attractivité du quartier dans les années à venir
- Une population active et dynamique, contribuant à la vitalité économique du secteur
Que vous soyez à la recherche d’un lieu de vie agréable pour votre famille ou d’une opportunité d’investissement dans un quartier en devenir, La Martelle mérite toute votre attention. Son équilibre entre qualité de vie, accessibilité et potentiel de développement en fait une option séduisante sur le marché immobilier montpelliérain.
